成都收账公司​婚前房产婚后房产证加名，离婚房产怎样分配这种情况相对复杂，分四个要点进行介绍：

成都收账公司婚前房产婚后房产证加名，离婚房产怎样分配这种情况相对复杂，分四个要点进行介绍：

 （一）问：目前离婚案件的工业切开，房产证有另一方名字和没有另一方名字，断定有何差异?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?   

有差异：1、假设产权挂号有另一方名字，另一方对房产就有产权比例。但有名字切开时并不一定就是二分之一。关于切开，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等要素

2、假设是婚前购房且没有一同还贷部分，那么离婚时，假设房产证只需一方名字，那么房产就归于婚前个人工业，归产权方一切。假设房产证上加了另一方名字，那么房产就归于两头一同工业，协议切开，协议不成的由人民法院依法断定切开。

3、假设是婚前购房但存在一同还贷，但房产证只需一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，两头婚后一同还贷支付的金钱及其相对应工业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权挂号一方对另一方进行补偿；假设房产证上加了另一方名字，那么房产就归于两头一同工业，协议切开，协议不成的由人民法院依法断定切开。

4、假设有告贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人工业仍是夫妻共有工业进行承认。假设归于夫妻共有工业，则未还贷部分作为夫妻一同债务进行处理。假设归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的告贷作为该产权人个人债务继续偿还，现已偿还的部分及其增值作为夫妻一同工业进行切开。

5、关于房产增值部分的补偿，可以根据房子购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其切开原则。

(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的告贷部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不该作为夫妻一同工业切开。

(2)两头婚后一同还贷部分归于夫妻一同工业，其对应的房产增值也应当归于夫妻一同工业。房子一切权人不仅应当补偿另一方夫妻一同还贷部分的一半，还应该补偿一同还贷部分对应的房产增值。

(3)没有偿还的告贷部分，未偿还的告贷是房子一切权人的个人债权，其对应的房产增值也应当归于房子一切权人一切，另一方无权要求切开其对应的增值部分。

 举例来说，假设夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房子总值升至400万元。

 那么，离婚时应当这样切开：产权归产权挂号的一方，未还的120万元告贷作为产权人的个人债务继续偿还。

 归于一同工业的部分包括：婚后一同还贷支付的金钱包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分30/200×400-30=30万元，而未挂号的一方原则大将获得30+50+30=110万元中的一半，即55万元。

 在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未挂号一方只能获得婚后一同还贷支付的金钱包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未挂号的另一方能多得15万元。

 （二）成都收账公司问：假定婚前房产证上只需夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚断定时会产生影响吗?

答：产权证上加名字性质上归于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无差异。

 （三）问：假设离婚时，房产还有告贷没有还清，那么又分几种情况?别离或许怎样断定?

答：假设有告贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人工业仍是夫妻共有工业进行承认。假设归于夫妻共有工业，则未还贷部分作为夫妻一同债务进行处理。假设归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的告贷作为该产权人个人债务继续偿还，现已偿还的部分及其增值作为夫妻一同工业进行切开。

 （四）问：婚前工业公证、房产证加名字哪个效力更大，或许说愈加优先?有没有必要“左右开弓”

答：无论哪种方法，房子产权均应以最后产权挂号为准。因此，婚前工业公证或许房产证加名字时最好各方能签署协议，关于产权比例及切开方法等进行明晰，防止对立。

本文由成都收账公司整理