成都收账公司债务人恳求工业保全查封了债务人名下两套房产，两套房会一同被拍卖仍是拍卖一套再追加实行拍卖

 一、实行规矩与法则根据

1. ‌典当房产优先实行‌

 已典当的房产因存在法定优先受偿权，法院一般优先发动拍卖程序。若典当房产评估价850万低于典当债务1000万，拍卖后缺少部分可继续追偿其他工业‌。若初度流拍，法院或许答应洽谈处置（如押过户），但需保留查封办法‌。

2. ‌无典当房产的追加实行条件‌

 若两套房产存在资金混杂（如购房款来历同一账户或债务混用），法院可确认两套均归于职责工业规模，然后追加实行第二套房产‌。但若第二套为债务人家庭仅有住所，需符合“非生活必需”标准（如面积超标或当地有保障性住所）方可实行‌。

3. ‌法则根据‌

《民事诉讼法》第244条：法院可查封、扣押、冻住被实行人工业，但需保留生活必需品‌。

 《民法典》第414条：典当工业处置后缺少清偿的，债务人可继续追偿其他工业‌。

 《最高人民法院关于实行查封、扣押、冻住工业的规矩》第6条：仅有住所可豁免拍卖，但非必需房产可实行‌。

4‌.资金混杂的确认标准‌

 ‌资金流向根据‌：若债务人将典当告贷资金用于未典当房产（如支付物业费、装饰款或偿还房贷），债务人可提交银行流水、合相等证明资金混杂‌。

 ‌法则根据‌：根据《公司法》第20条（法人品格否认）或《民法典》第1064条（夫妻共同债务），法院或许确认两套房产存在工业混杂，打破独立清偿原则‌。

 二、成都收账公司实行流程与或许性

 ‌分阶段实行（先典当房产，后追加未典当房产）‌

 ‌第一阶段‌：法院优先拍卖典当房产，若成交价掩盖债务则停止实行；若缺少，债务人需在6个月内弥补资金混杂根据，恳求追加查封未典当房产‌。

 ‌第二阶段‌：法院举行听证会查看根据，若确认混杂建立，未典当房产将被拍卖补足缺口‌。

 ‌同步实行（两套房产一同拍卖）‌

 仅在以下景象或许发生：

 未典当房产已被其他债务人查封‌；

 法院开始查看确认两套房产存在明显资金混杂（如告贷直接用于购房）‌；

 债务人存在歹意搬运工业行为（如虚拟买卖、躲藏资产）‌。

 三、实践案例与细节剖析

 ‌案例1：典当房产流拍后洽谈处置‌

 ‌案情‌：张某典当房产评估价900万，负债1200万。初度流拍后，法院赞同两边洽谈自行出售，但要求买受人代偿剩下债务。终究以950万成交，差额部分由张某其他工业补足‌。

 ‌费用‌：评估费（0.5%约4.5万）、拍卖佣金（5%约47.5万）、过户税费（约10%）‌。

 ‌法则根据‌：《民法典》第414条答应洽谈处置‌。

 ‌案例2：资金混杂导致两套房产均被实行‌

 ‌案情‌：李某两套房产购房款均来自公司账户，法院确认资金混杂。典当房产拍卖后仍欠300万，法院追加拍卖第二套房产，并划扣拍卖款清偿债务‌。

 ‌费用‌：审计费（3万）、实行费（拍卖价5%约40万）‌。

 ‌法则根据‌：资金混杂构成工业混杂，可打破工业独立性原则‌。

 ‌案例3：仅有住所豁免实行‌

 ‌案情‌：王某两套房产中一套为爸爸妈妈仅有住所，法院仅实行非仅有房产，另一套保留但设定居住权，约束其转让‌。

 ‌费用‌：居住权登记费（500元）、实行贰言程序费（2万）‌。

 ‌法则根据‌：仅有住所豁免需符合《查封规矩》第6条‌。

 四、或许发生的费用清单

 ‌费用类型‌

 ‌金额规模‌

 ‌说明‌

 评估费

0.3%-0.5%评估价

 法院指定组织收取‌

 拍卖佣金

5%-10%成交价

 渠道与法院分成‌

 实行费

1%-5%实行标的额

 阶梯收取‌

 工业保全费

5000元-5万元

依工业价值核算‌

 律师代理费

3万-20万元

 依案件复杂度洽谈‌

 四、核心内容总结

 ‌实行顺序‌：典当房产优先处置，缺少部分可追偿其他工业（需证明资金混杂或非生活必需）‌。

 ‌费用占比‌：评估费、拍卖佣金、实行费为大宗开销，总额约占工业价值5%-15%‌。

 ‌危险点‌：仅有住所豁免、资金混杂举证难度、流拍处置周期长‌。

 ‌法则东西‌：优先援引《民法典》担保条款及最高法实行规矩，结合洽谈进步功率‌。

 ‌法则根据‌：

 典当权优先受偿（《民法典》第410条）‌；

 资金混杂确认（《公司法》第20条、《民法典》第1064条）‌。

 ‌关键根据‌：银行流水、审计报告、购房合相等证明资金混杂‌。

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