北京收账公司夫妻一方私即将挂号在其个人名下的夫妻共有房产设定典当是否有用？

1、裁判关键

 夫妻一方明知夫妻共有房子挂号在另一方名下，且对另一方长期操控、分配和运用房子采取默许心情的，可以推定其对共有房子设定典当知道或应当知道。夫妻一方知道或应当知道而未提出异议，视为其附和典当，典当合同有用。即使夫妻一方单独对共有房子设定典当构成无权处置，典当权人符合好意取得的，典当权仍然有用。

2、根本案情

 一、公航旅公司与科达公司签订了两份告贷合同，其中一份告贷金额为600万元，为保证该笔债款的履行，同日，公航旅公司与韩某个人签订了一份《最高额典当合同》，约好用韩某名下的房产为该笔告贷合同供给典当担保，且处理了他项权证。另查，该房产一贯处于租赁情况且之前曾多次进行典当。

 二、因科达公司未按期还款，公航旅公司诉至法院，要求科达公司还款，韩某承担担保责任。韩某辩称房产为夫妻一同工业，其典当行为未经妻子吕某附和，归于无权处置，该典当合同无效。一审、二审法院均对韩某的主张不予支撑，故韩某向最高人民法院央求再审。

 三、最高人民法院再审认为，该房子一贯挂号在韩某个人名下，其妻吕某关于韩某长期的租赁房子行为和多次典当行为均未提出异议，推定其在本案中对韩某就涉案房子进行典当之事知道或应该知道，且典当权人为好意，可构成好意取得，故该典当有用。

3、争议焦点

 韩某未经吕某附和将挂号在韩某个人名下的夫妻一同房产树立典当是否有用。

4、法院观念

 最高人民法院认为：本案韩某提出其进行典当未经其妻子吕某附和，故主张典当无效。作为夫妻一同工业，根据《最高人民法院<关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的说明》第五十四条规矩，夫妻一方对外设定典当，一般应经另一方附和，否则典当无效；但另一方知道或应该知道而未提出异议的视为附和，典当有用。本院认为，根据原审及查看期间查明的实际，应视为吕某知道或应该知道。第一，涉案房产虽归于夫妻一同工业，但一贯挂号于韩某个人名下，且房产一贯处于租赁等运营情况，吕某对韩某个人对外进行租赁获利（包括涉案房子，一年租金达360万元）并未提出异议；同时，从涉案房子的他项权证挂号情况看，该房子自2007年至2009年曾多次进行典当，吕某作为共有人也一贯未提出异议。本次再审央求中，对上述租赁、典当等权利行使或权利处置行为，韩某亦未供给证据证明经过吕某附和，换言之，吕某对涉案房子在韩某名下并由韩某予以操控、分配和运用采取了默许心情，否则即应处理共有权利挂号，但其一贯未予处理之实际，依法应该推定其对韩某对涉案房子典当知道或应该知道。第二，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规矩，无处置权人将不动产转让给受让人，全部权人有权追回；但受让人受让该不动产时符合好意、以合理价格受让以及应该挂号的不动产依法现已挂号等情形的，由受让人取得不动产的全部权。《最高人民法院<关于适用中华人民共和国婚姻法>若干问题的说明（三）》第十一条规矩，一方未经另一方附和出售夫妻一同共有的房子，第三人好意购买、付出合理对价并处理产权挂号手续，另一方主张追回房子的，人民法院不予支撑。举重以明轻，韩某作为夫妻一方以共有房产予以典当，确认有用，符合物权法、婚姻法的立法精神和保证市场交易次序安稳和交易安全之原则。据此，韩某以涉案房子典当时未经吕某附和主张典当担保合同无效，实际和法令根据缺乏，本院不予支撑。

5、案子来历

 韩某、兰州市公航旅小额贷款股份有限公司企业假贷胶葛再审查看与审判监督最高人民法院【（2017）最高法民申1078号民事裁定书

6、实务经验总结

       关于夫妻一方私即将挂号在其个人名下的夫妻共有房产树立典当，典当是否有用的问题，首要触及两个法令问题，即典当合同的效能问题和典当权的效能问题。相关法令规矩首要有：《婚姻法》及其司法说明、《合同法》、《物权法》及其司法说明，以及《担保法》及其司法说明。

1、 关于典当合同的效能。除本案从担保法司法说明第五十四条的角度外，还可以从《最高人民法院关于审理买卖合同胶葛案子适用法令问题的说明》第三条的角度考虑。虽然该规矩是关于买卖合同的司法说明，但举重以明轻，在夫妻一方无处置权的情况下，私即将夫妻一同工业树立典当，另一方以无权处置为由主张典当合同无效的，法院也不应当支撑。

2、关于典当权的效能。在夫妻一方构成无权处置，但主张典当合同无效困难的情况下，夫妻另一方仍然可以根据债权人是否构成好意取得，从物权保护的角度主张权利。当债权人归于好意，且符合《物权法》关于好意取得的规矩时，即使夫妻一方构成无权处置，债权人现已取得的典当权仍然有用，夫妻另一方只能在离婚时向另一方主张补偿。假设债权人不归于好意，或不符合《物权法》关于好意取得的规矩时，夫妻另一方可以从物权保护的角度主张债权人的典当权无效。

      为下降危险和避免胶葛，从夫妻债款人的角度，在日常日子中，应当尽量坚持工业的权利外观与实践权利的一致性。即假设房产归于夫妻两边共有，应当及时将房子全部权挂号在两边名下。而从债权人的角度，债权人在债权形成时应当尽到合理、慎重的留意责任，核实工业权属的真实性，完善相关手续，保证权利没有瑕疵。

7、相关法条

 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的说明》第五十四条

 按份共有人以其共有工业中享有的份额设定典当的，典当有用。

 一同共有人以其共有工业设定典当，未经其他共有人的附和，典当无效。但是，其他共有人知道或许应当知道而未提出异议的视为附和，典当有用。

 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的说明（一）》第十七条

 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻一同全部的工业，有相等的处理权”的规矩，应当理解为：

 （一）夫或妻在处理夫妻一同工业上的权利是相等的。因日常日子需求而处理夫妻一同工业的，任何一方均有权抉择。

 （二）夫或妻非因日常日子需求对夫妻一同工业做重要处理抉择，夫妻两边应当相等洽谈，取得一致意见。别人有理由信赖其为夫妻两边共附和思表示的，另一方不得以不附和或不知道为由敌对好意第三人。

 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的说明（三）》第十一条

 一方未经另一方附和出售夫妻一同共有的房子，第三人好意购买、付出合理对价并处理产权挂号手续，另一方主张追回该房子的，人民法院不予支撑。

 夫妻一方私行处置一同共有的房子形成另一方丢掉，离婚时另一方央求补偿丢掉的，人民法院应予支撑。

 《最高人民法院关于审理买卖合同胶葛案子适用法令问题的说明》第三条

 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有全部权或许处置权为由主张合同无效的，人民法院不予支撑。

 出卖人因未取得全部权或许处置权致使标的物全部权不能搬运，买受人要求出卖人承担违约责任或许要求解除合同并主张危害补偿的，人民法院应予支撑。

 北京收账公司《中华人民共和国物权法》第一百零六条

 无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的，全部权人有权追回；除法令还有规矩外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或许动产的全部权：

 （一） 受让人受让该不动产或许动产时是好意的；

 （二） 以合理的价格转让；

 （三） 转让的不动产或许动产按照法令规矩应当挂号的现已挂号，不需求挂号的现已交付给受让人。

 受让人按照前款规矩取得不动产或许动产的全部权的，原全部权人有权向无处置权人央求补偿丢掉。

 当事人好意取得其他物权的，参照前两款规矩。

本文北京收账公司整理